中央空调的冷冻水系统清洗首先是要停机后才能进行清洗：水冲洗—除菌灭藻清洗—清洗剂除垢清洗—清洗后冲洗—预膜—清洗后的清理。水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀物等疏松的污垢，同时检查系统的泄漏情况。冲洗水的流速以大于0.15m/s为宜，冲洗合格后排尽系统内的冲洗水。除菌灭藻粘泥剥离清洗的目的是杀死系统内的微生物，并使设备表面附着的生物粘泥剥落脱离。排掉冲洗水后将系统内加入除菌灭藻剂进行清洗，当系统的浊度趋于平衡时停止清洗。
中央空调冷却塔塔体外观的清洁保养操作如下：彻底清洁空气外壳、塔体和导风板，以确保外观干净美观。更换所有零件的螺栓，更换生锈的螺栓。检查塔的外观是否损坏和开裂，并及时修复。检查塔壁板的垂直缝是否紧，必要时重新刷胶。对中央空调冷却塔冷却塔附件的清洗和维护操作如下：检查自动补水装置-浮球是否损坏并正常工作。及时发现异常修复和更换。改造冷却塔的铁螺栓，更换生锈的螺栓，油漆腐蚀的铁部分。检查进、出口管道，如有损坏、泄漏、冷却塔清洗和维护，补充塔体法兰，建议业主使用彩色带罩密封冷却塔空气容器，以防止杂物进入冷却塔。
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