中央空调的空调水系统： ①、冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。 ②、系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。 ③、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。 ④、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2+、Me2+离子受热后形成碳酸盐水垢，附着在热设备和管道中，因水垢的导热系数0.464~0.697W/M.K，碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加。
中央空调的水冷螺杆式冷水机组和蒸发器的清洗方式：机组先停止并挂起装置，拉出安全警告线；关闭冷凝器、蒸发器进出水阀，清空冷凝器和蒸发器中的水，排出冷凝器和蒸发器中的水；将清洗剂溶液注入清洗剂溶液并循环清洗；拆下冷凝器和蒸发器的端盖并去除水垢；选用合适的清洗刷来清理杂物，并用**清洗机逐个清洗盘管；清洗完成后，一侧的水阀被打开，铜管被冲洗；将冷凝器和蒸发器端盖装回凝汽器和蒸发器端盖，并检查其密封性能；打开凝汽器和蒸发器、进出水阀及时补充水并检查泄漏情况。
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