中央空调维护的必要性：空调设备及其系统都是比较昂贵的资产，如何有效地发挥空调的作用，使其可靠、安全、经济地运行，其日常维护是必要的；定期维护可以消除隐藏的故障，减少故障，降低运行成本，延长设备的使用寿命，同时保证正常工作时间。中央空调制冷系统：1压缩机振动会导致钢管接头松动或焊接一段时间开裂，导致制冷剂和冷冻油泄漏，轻微泄漏会导致制冷效果下降和低压报警。2.在严重情况下，压缩机不会得到适当的冷却和润滑，**终压缩机会过热燃烧。3空调压缩机开始运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，磨损的杂质会沉积在润滑油中，从而降低润滑油的润滑效果，长期使用会加剧运动部件的磨损或应变，直至压缩机烧毁。
中央空调的空调水系统： ①、冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。 ②、系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。 ③、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。 ④、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2+、Me2+离子受热后形成碳酸盐水垢，附着在热设备和管道中，因水垢的导热系数0.464~0.697W/M.K，碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加。
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